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Pastor-Lang-Straße 14, 56070 Koblenz
Das Grundstück Pastor-Lang-Straße 14 in Koblenz (Flurstück 186/2) hat 80 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 1.058.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 80 m² amtliche Fläche, Flurstück 186/2, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1919, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 1.058.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Schule 130 m, Bushaltestelle 178 m, Restaurant 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186/2 der Gemarkung umfasst 80 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071411020001860002__ |
|---|---|
| Flurstück | 186/2 |
| Gemeinde | Koblenz |
| Amtliche Fläche | 80 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pastor-Lang-Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 80 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1417 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Koblenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.605 (2016) | 113.020 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.336 € (2016) | 24.068 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 116 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 33 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (130 m), Bushaltestelle (178 m), Restaurant (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Drehscheibe ist 1,1 km entfernt.
- SchuleWilli-Graf-Schule130 m
- BushaltestellePlankenweg Nord178 m
- RestaurantDeutschie Zur Alten Brauerei209 m
- Spielplatz–214 m
- BäckereiBäckerei Café Lutz242 m
- ApothekeSophien-Apotheke280 m
- Park–290 m
- SupermarktAkkauf507 m
- Kindergarten–599 m
- BankSparkasse Koblenz SB-Center Wallersheim710 m
- BahnhofDrehscheibe1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféDa Gino1,3 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter2,2 km
- KrankenhausBDH-Klinik Vallendar2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pastor-Lang-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 24.000 € wert (80 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 1.058.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Koblenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Koblenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186/2 beträgt 80 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 186/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Koblenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Koblenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 24.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 1.058.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Drehscheibe, 1,1 km; Bushaltestelle Plankenweg Nord, 178 m; Supermarkt 507 m; Kindergarten 599 m; Schule 130 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 80 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Koblenz.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.