GrundbuchPlus.de
Keltenstraße 112, 56072 Koblenz
Das Grundstück Keltenstraße 112 in Koblenz (Flurstück 55) hat 870 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 391.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 438.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 870 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 438.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 287 m, Kindergarten 430 m, Schule 485 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung umfasst 870 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07140600800055______ |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemeinde | Koblenz |
| Amtliche Fläche | 870 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Keltenstraße 112 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 870 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 391.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1495 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Koblenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.605 (2016) | 113.020 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.336 € (2016) | 24.068 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 116 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 33 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Keltenstraße 112 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (131 bis 133 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (287 m), Kindergarten (430 m), Schule (485 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Koblenz-Moselweiß ist 3,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz In der Klause287 m
- KindergartenKita St. Maternus430 m
- SchuleGrundschule Rübenach485 m
- BushaltestelleBrückerbach568 m
- BankVR Bank RheinAhrEifel640 m
- RestaurantTennisheim Rübenach657 m
- Park–723 m
- ApothekeLinden-Apotheke772 m
- CaféCafeteria Bundeswehrzentralkrankenhaus890 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5051,6 km
- BäckereiHoefer1,7 km
- SupermarktNorma1,7 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausKemperhof2,9 km
- BahnhofKoblenz-Moselweiß3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Keltenstraße 112 wert?
Der Boden allein ist rund 391.500 € wert (870 m² × 450 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 438.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Koblenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 870 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Koblenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 391.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 438.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 391.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Koblenz-Moselweiß, 3,0 km; Bushaltestelle Brückerbach, 568 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 430 m; Schule 485 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 870 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Koblenz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.