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Gülser Straße 32, 56073 Koblenz
Das Grundstück Gülser Straße 32 in Koblenz (Flurstück 81) hat 144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 57.600 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 144 m² amtliche Fläche, Flurstück 81, Gemarkung
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 57.600 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 75 m, Spielplatz 109 m, Bushaltestelle 110 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81 der Gemarkung umfasst 144 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07140200700081______ |
|---|---|
| Flurstück | 81 |
| Gemeinde | Koblenz |
| Amtliche Fläche | 144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gülser Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2476 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Gewachsener Stadtteil, aber verkehrsgeprägt an der B49; dichte Reihenhausbebauung ohne erkennbar gehobenes Umfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Koblenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.605 (2016) | 113.020 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.336 € (2016) | 24.068 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 116 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 33 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (70 bis 74 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (75 m), Spielplatz (109 m), Bushaltestelle (110 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Koblenz-Moselweiß ist 307 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Chianti75 m
- Spielplatz–109 m
- BushaltestelleBahnhofsweg110 m
- CaféCafé Bistro Pistazie184 m
- SchuleGrundschule Moselweiß237 m
- KindergartenKindergarten St. Laurentius270 m
- BahnhofKoblenz-Moselweiß307 m
- BäckereiBäckerei Cafe Alsbach518 m
- BankSparkasse Koblenz649 m
- ApothekeLaurentius Apotheke659 m
- Park–742 m
- Hausarztpraxis–809 m
- SupermarktREWE956 m
- KrankenhausKemperhof974 m
- Paketshop / PostLehrmittel Köhler1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gülser Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 57.600 € wert (144 m² × 400 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Koblenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81 beträgt 144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Koblenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 57.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gülser Straße 32 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Koblenz-Moselweiß, 307 m; Bushaltestelle Bahnhofsweg, 110 m; Supermarkt 956 m; Kindergarten 270 m; Schule 237 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 144 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Koblenz.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.