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Pfarrer-Kraus-Straße 26, 56077 Koblenz
Das Grundstück Pfarrer-Kraus-Straße 26 in Koblenz (Flurstück 107/22) hat 352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 147.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 663.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 352 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/22, Flur 1
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 663.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 16 m, Hausarztpraxis 232 m, Spielplatz 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/22 (Flur 1) in Koblenz umfasst 352 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071415001001070022__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/22 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Koblenz |
| Amtliche Fläche | 352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 107/22 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 107/22 in Koblenz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrer-Kraus-Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3476 |
| Nutzungsart | W |
Pfarrer-Kraus-Straße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Koblenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 113.605 (2016) | 113.020 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.336 € (2016) | 24.068 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 116 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 15 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 33 (2024) | −82 % |
Umgebung von Pfarrer-Kraus-Straße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (205 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 107/22 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (16 m), Hausarztpraxis (232 m), Spielplatz (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergstation Festungsaufzug ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleAuf dem Forst16 m
- Hausarztpraxis–232 m
- Spielplatz–283 m
- BankSparkasse Koblenz - Geschäftsstelle426 m
- SupermarktREWE XL Hundertmark448 m
- BäckereiDie Lohner's452 m
- SchuleGrundschule Arenberg512 m
- RestaurantEnfes Pizza & Grill515 m
- ApothekeSonnen-Apotheke546 m
- Kindergarten–565 m
- ParkPfarrer-Kraus-Anlagen834 m
- Paketshop / PostHausmeister Service Faust1,4 km
- BahnhofBergstation Festungsaufzug2,1 km
- CaféCafé der Jugendherberge2,2 km
- KrankenhausEvangelisches Stift Sankt Martin4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrer-Kraus-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 147.840 € wert (352 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 663.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Koblenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Koblenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/22 beträgt 352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107/22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Koblenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Koblenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 147.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 663.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergstation Festungsaufzug, 2,1 km; Bushaltestelle Auf dem Forst, 16 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 565 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 352 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Koblenz.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.