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Waldring 12, 56112 Lahnstein
Das Grundstück Waldring 12 in Lahnstein (Flurstück 070962027000070001__) hat 1.102 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 1.228.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.102 m² amtliche Fläche, Flurstück 070962027000070001__, Gemarkung Niederlahnstein
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 1.228.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 86 m, Bushaltestelle 197 m, Spielplatz 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070962027000070001__ der Gemarkung Niederlahnstein umfasst 1.102 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 070962027000070001__ |
|---|---|
| Flurstück | 070962027000070001__ |
| Gemarkung | Niederlahnstein |
| Gemeinde | Lahnstein |
| Amtliche Fläche | 1.102 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldring 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 1.102 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0130 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lahnstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.068 (2016) | 18.887 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.543 € (2016) | 22.821 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 59 (2024) | +111 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070962027000070001__ in Lahnstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage59,4 % Neigung, 20,8 m Höhenunterschied (188 bis 209 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (86 m), Bushaltestelle (197 m), Spielplatz (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederlahnstein ist 1,3 km entfernt.
- Park–86 m
- BushaltestelleIm Lag Nord197 m
- Spielplatz–273 m
- Kindergarten–393 m
- Paketshop / Post–463 m
- ApothekeFortuna Apotheke464 m
- BäckereiDie Lohner's468 m
- RestaurantEat Happy477 m
- SupermarktREWE485 m
- Hausarztpraxis–689 m
- BankSparkasse Koblenz (in Bau)1,2 km
- BahnhofNiederlahnstein1,3 km
- CaféCafé Pilgerstübchen1,4 km
- SchuleGrundschule Pfaffendorfer Höhe Balthasar-Neumann-Schule1,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Lahnstein2,1 km
- AutobahnanschlussKoblenz-Nord9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldring 12 wert?
Der Boden allein ist rund 308.560 € wert (1.102 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.228.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lahnstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lahnstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070962027000070001__ beträgt 1.102 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070962027000070001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lahnstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lahnstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 308.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.228.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederlahnstein, 1,3 km; Bushaltestelle Im Lag Nord, 197 m; Supermarkt 485 m; Kindergarten 393 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.102 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lahnstein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.