GrundbuchPlus.de
Schweizertalstraße 3, 56132 Frücht
Das Grundstück Schweizertalstraße 3 in Frücht (Flurstück 18/1) hat 782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 802.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 782 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/1, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 802.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 33 m, Spielplatz 219 m, Kindergarten 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/1 der Gemarkung umfasst 782 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070953035000180001__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/1 |
| Gemeinde | Frücht |
| Amtliche Fläche | 782 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schweizertalstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frücht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 554 (2016) | 578 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.374 € (2016) | 23.221 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 6 (2024) | +500 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 11 (2024) | +1000 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2020) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2020) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,3 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (266 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Spielplatz (219 m), Kindergarten (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichssegen ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleKirche33 m
- Spielplatz–219 m
- KindergartenEv. Kindergarten Frücht242 m
- SchuleGrundschule Friedrichssegen1,3 km
- BahnhofFriedrichssegen2,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- RestaurantTante Lenchen2,7 km
- Park–2,8 km
- BäckereiBäckerei Waldorf2,8 km
- CaféBELLVITA3,4 km
- Apotheke–3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn-Limburg eG3,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,1 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Lahnstein5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schweizertalstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 50.830 € wert (782 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 802.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frücht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/1 beträgt 782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frücht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 50.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 802.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichssegen, 2,0 km; Bushaltestelle Kirche, 33 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 242 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frücht.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.