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Hubertusstraße 28, 56154 Boppard
Das Grundstück Hubertusstraße 28 in Boppard (Flurstück 75) hat 1.910 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 1.307.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.910 m² amtliche Fläche, Flurstück 75, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 1.307.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 151 m, Restaurant 166 m, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75 der Gemarkung umfasst 1.910 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07181600900075______ |
|---|---|
| Flurstück | 75 |
| Gemeinde | Boppard |
| Amtliche Fläche | 1.910 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hubertusstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.910 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Boppard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.409 (2016) | 15.665 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.603 € (2016) | 24.225 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (314 bis 319 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (151 m), Restaurant (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löf ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleOppenhausen, Tenne151 m
- RestaurantGasthaus Tenne166 m
- KindergartenWaldkindergarten Winkelholzbande1,1 km
- SpielplatzSonnenplatz1,4 km
- Café–2,2 km
- Park–2,4 km
- Schule–3,8 km
- BankSparkasse3,9 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeAhorn-Apotheke4,2 km
- BahnhofLöf4,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Boppard-Buchholz4,3 km
- BäckereiVollkornbäckerei Brotgarten4,4 km
- SupermarktEdeka Wirz4,5 km
- KrankenhausHeilig Geist8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hubertusstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 114.600 € wert (1.910 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.307.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Boppard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75 beträgt 1.910 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Boppard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 114.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.307.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löf, 4,3 km; Bushaltestelle Oppenhausen, Tenne, 151 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.910 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Boppard.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.