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Rheinhöhe 15, 56154 Boppard
Das Grundstück Rheinhöhe 15 in Boppard (Flurstück 273/2) hat 914 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 366 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 894.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 914 m² amtliche Fläche, Flurstück 273/2, Gemarkung
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 894.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 299 m, Bushaltestelle 306 m, Kindergarten 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 273/2 der Gemarkung umfasst 914 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 071821004002730002__ |
|---|---|
| Flurstück | 273/2 |
| Gemeinde | Boppard |
| Amtliche Fläche | 914 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinhöhe 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 914 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 366 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 8000 |
| Nutzungsart | F |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 265 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Boppard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.409 (2016) | 15.665 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.603 € (2016) | 24.225 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,6 % Neigung, 13,5 m Höhenunterschied (90 bis 103 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (299 m), Bushaltestelle (306 m), Kindergarten (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boppard-Bad Salzig ist 398 m entfernt.
- Schule–299 m
- BushaltestelleGrundschule306 m
- Kindergarten–374 m
- BahnhofBoppard-Bad Salzig398 m
- ApothekeAegidius-Apotheke506 m
- RestaurantAntoniusstube526 m
- BäckereiBäckerei Volk549 m
- Spielplatz–612 m
- ParkKurpark Bad Salzig737 m
- SupermarktEdeka1,0 km
- CaféAnker Bistro Eiscafé2,7 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn Limburg eG2,9 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,0 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausHeilig Geist4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinhöhe 15 wert?
Der Boden allein ist rund 366 € wert (914 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 894.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Boppard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Boppard, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 273/2 beträgt 914 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 273/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Boppard gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Boppard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 366 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 894.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 366 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boppard-Bad Salzig, 398 m; Bushaltestelle Grundschule, 306 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 374 m; Schule 299 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 914 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Boppard.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.