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Binger Straße 64B, 56154 Boppard
Das Grundstück Binger Straße 64B in Boppard (Flurstück 291/6) hat 279 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.645.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 279 m² amtliche Fläche, Flurstück 291/6, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.645.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 366 m, Bushaltestelle 378 m, Bahnhof 421 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 291/6 der Gemarkung umfasst 279 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 071821005002910006__ |
|---|---|
| Flurstück | 291/6 |
| Gemeinde | Boppard |
| Amtliche Fläche | 279 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Binger Straße 64B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 279 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,31 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Boppard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.409 (2016) | 15.665 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.603 € (2016) | 24.225 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,4 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (81 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (366 m), Bushaltestelle (378 m), Bahnhof (421 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boppard-Bad Salzig ist 421 m entfernt.
- Schule–366 m
- BushaltestelleGrundschule378 m
- BahnhofBoppard-Bad Salzig421 m
- Kindergarten–439 m
- ApothekeAegidius-Apotheke551 m
- RestaurantAntoniusstube571 m
- BäckereiBäckerei Volk595 m
- Spielplatz–695 m
- ParkKurpark Bad Salzig829 m
- SupermarktEdeka1,1 km
- CaféUschis Wanderstation2,8 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn Limburg eG3,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,0 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausHeilig Geist5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Binger Straße 64B wert?
Der Boden allein ist rund 33.480 € wert (279 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.645.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Boppard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 291/6 beträgt 279 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Boppard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 33.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.645.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boppard-Bad Salzig, 421 m; Bushaltestelle Grundschule, 378 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 439 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 279 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Boppard.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.