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Rheinhöhe 15a, 56154 Boppard
Das Grundstück Rheinhöhe 15a in Boppard (Flurstück 12/1) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 1.427.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/1, Gemarkung
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 1.427.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 320 m, Bushaltestelle 326 m, Kindergarten 395 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/1 der Gemarkung umfasst 595 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071821009000120001__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/1 |
| Gemeinde | Boppard |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinhöhe 15a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 595 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.175 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,31 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Boppard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.409 (2016) | 15.665 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.603 € (2016) | 24.225 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,0 % Neigung, 14,0 m Höhenunterschied (92 bis 106 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (320 m), Bushaltestelle (326 m), Kindergarten (395 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boppard-Bad Salzig ist 421 m entfernt.
- Schule–320 m
- BushaltestelleGrundschule326 m
- Kindergarten–395 m
- BahnhofBoppard-Bad Salzig421 m
- ApothekeAegidius-Apotheke528 m
- RestaurantAntoniusstube548 m
- BäckereiBäckerei Volk572 m
- Spielplatz–605 m
- ParkKurpark Bad Salzig741 m
- SupermarktEdeka1,0 km
- CaféAnker Bistro Eiscafé2,7 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn Limburg eG3,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,0 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausHeilig Geist4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinhöhe 15a wert?
Der Boden allein ist rund 98.175 € wert (595 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.427.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Boppard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/1 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Boppard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 98.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.427.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boppard-Bad Salzig, 421 m; Bushaltestelle Grundschule, 326 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 395 m; Schule 320 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Boppard.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.