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Auf'm Gräverich 19b, 56179 Vallendar
Das Grundstück Auf'm Gräverich 19b in Vallendar (Flurstück 071352021000840004__) hat 411 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 1.010.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 411 m² amtliche Fläche, Flurstück 071352021000840004__, Gemarkung Vallendar
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 1.010.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071352021000840004__ der Gemarkung Vallendar umfasst 411 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071352021000840004__ |
|---|---|
| Flurstück | 071352021000840004__ |
| Gemarkung | Vallendar |
| Gemeinde | Vallendar |
| Amtliche Fläche | 411 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf'm Gräverich 19b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 411 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2120 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,1 % Neigung, 11,9 m Höhenunterschied (116 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Auf'm Gräverich 19b wert?
Der Boden allein ist rund 147.960 € wert (411 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.010.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vallendar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vallendar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071352021000840004__ beträgt 411 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 071352021000840004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vallendar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vallendar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 147.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.010.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auf'm Gräverich 19b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 411 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vallendar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.