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Bergstraße 22, 56203 Höhr-Grenzhausen
Das Grundstück Bergstraße 22 in Höhr-Grenzhausen (Flurstück 070675003001320006__) hat 399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 1.024.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 399 m² amtliche Fläche, Flurstück 070675003001320006__, Gemarkung Höhr
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 1.024.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 215 m, Bushaltestelle 360 m, Spielplatz 384 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070675003001320006__ der Gemarkung Höhr umfasst 399 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070675003001320006__ |
|---|---|
| Flurstück | 070675003001320006__ |
| Gemarkung | Höhr |
| Gemeinde | Höhr-Grenzhausen |
| Amtliche Fläche | 399 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0064 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Höhr-Grenzhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.388 (2016) | 9.354 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.630 € (2016) | 20.774 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 33 (2024) | +312 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 160 (2024) | +1900 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070675003001320006__ in Höhr-Grenzhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (252 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (215 m), Bushaltestelle (360 m), Spielplatz (384 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vallendar ist 6,0 km entfernt.
- Hausarztpraxis–215 m
- BushaltestelleHöhr-Grenzhausen Mittelstraße360 m
- Spielplatz–384 m
- CaféLa Ceramica408 m
- ApothekeTöpfer-Apotheke412 m
- RestaurantSchützenhof bei Pino417 m
- Paketshop / PostLotto-Schreibwaren-Tabak Bender509 m
- Schule–672 m
- BäckereiBäckerei Comak713 m
- BankNassauische Sparkasse717 m
- KindergartenKindergarten St. Peter726 m
- SupermarktREWE821 m
- ParkStadtpark1,1 km
- AutobahnanschlussHöhr-Grenzhausen1,6 km
- KrankenhausBDH-Klinik Vallendar5,9 km
- BahnhofVallendar6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 63.840 € wert (399 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.024.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Höhr-Grenzhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070675003001320006__ beträgt 399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Höhr-Grenzhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 63.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.024.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vallendar, 6,0 km; Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen Mittelstraße, 360 m; Supermarkt 821 m; Kindergarten 726 m; Schule 672 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 399 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Höhr-Grenzhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.