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Im Steinchen 4, 56206 Hilgert
Das Grundstück Im Steinchen 4 in Hilgert (Flurstück 93) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 920.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 93, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 920.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 73 m, Schule 117 m, Bushaltestelle 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93 der Gemarkung umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07067103100093______ |
|---|---|
| Flurstück | 93 |
| Gemeinde | Hilgert |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Steinchen 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hilgert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.511 (2016) | 1.540 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.744 € (2016) | 27.982 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2023) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,1 % Neigung, 8,4 m Höhenunterschied (338 bis 346 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (73 m), Schule (117 m), Bushaltestelle (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bahnhof Grenzau ist 1,8 km entfernt.
- Kindergarten–73 m
- SchuleSonnenfeldschule117 m
- BushaltestelleHilgert Ortsmitte284 m
- ParkSpielplatz Bommert344 m
- Spielplatz–1,5 km
- RestaurantXXL Drehscheibe1,7 km
- BahnhofBahnhof Grenzau1,8 km
- BäckereiMeurer2,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,4 km
- SupermarktLidl2,4 km
- ApothekeApotheke am Park2,6 km
- CaféEiscafé Da Marco2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankNassauische Sparkasse2,7 km
- KrankenhausHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Steinchen 4 wert?
Der Boden allein ist rund 118.800 € wert (594 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 920.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilgert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hilgert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 93 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hilgert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilgert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 118.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 920.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bahnhof Grenzau, 1,8 km; Bushaltestelle Hilgert Ortsmitte, 284 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 73 m; Schule 117 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilgert.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.