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Kaiser-Heinrich-Straße 32, 56220 Urmitz
Das Grundstück Kaiser-Heinrich-Straße 32 in Urmitz (Flurstück 071331013001810043__) hat 449 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 415 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 390 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.335 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 439.000 bis 2.074.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 449 m² amtliche Fläche, Flurstück 071331013001810043__, Gemarkung Urmitz
- 415 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 390 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 439.000 bis 2.074.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bank 158 m, Paketshop / Post 173 m, Bushaltestelle 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071331013001810043__ der Gemarkung Urmitz umfasst 449 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071331013001810043__ |
|---|---|
| Flurstück | 071331013001810043__ |
| Gemarkung | Urmitz |
| Gemeinde | Urmitz |
| Amtliche Fläche | 449 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiser-Heinrich-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 415 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 449 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.335 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 415 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2100 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 390 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Urmitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.458 (2016) | 3.339 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.499 € (2016) | 26.608 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071331013001810043__ in Urmitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (69 bis 69 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (158 m), Paketshop / Post (173 m), Bushaltestelle (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Urmitz Rheinbrücke ist 889 m entfernt.
- BankVolksbank RheinAhrEifel eG158 m
- Paketshop / Post–173 m
- BushaltestelleKoblenzer Straße202 m
- Kindergarten–207 m
- SpielplatzZwergenspielplatz293 m
- BäckereiKarl Peter Schütz307 m
- RestaurantLa Dolce Vita317 m
- SchuleGrundschule St. Georg426 m
- SupermarktNahkauf483 m
- Park–737 m
- BahnhofUrmitz Rheinbrücke889 m
- CaféStarbucks1,8 km
- ApothekeRegina-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiser-Heinrich-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 186.335 € wert (449 m² × 415 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 390 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 2.074.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 390 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Urmitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071331013001810043__ beträgt 449 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Urmitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
415 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 186.335 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 2.074.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.335 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Urmitz Rheinbrücke, 889 m; Bushaltestelle Koblenzer Straße, 202 m; Supermarkt 483 m; Kindergarten 207 m; Schule 426 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 449 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Urmitz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.