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Weststraße 13, 56237 Deesen
Das Grundstück Weststraße 13 in Deesen (Flurstück 070653004000630005__) hat 694 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 707.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 694 m² amtliche Fläche, Flurstück 070653004000630005__, Gemarkung Deesen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 707.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 958 m, Kindergarten 998 m, Autobahnanschluss 999 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070653004000630005__ der Gemarkung Deesen umfasst 694 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070653004000630005__ |
|---|---|
| Flurstück | 070653004000630005__ |
| Gemarkung | Deesen |
| Gemeinde | Deesen |
| Amtliche Fläche | 694 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weststraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 694 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (222 bis 226 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (958 m), Kindergarten (998 m), Autobahnanschluss (999 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGrund- und Schwerpunktschule Haiderbach958 m
- KindergartenKindergarten Haiderbach998 m
- AutobahnanschlussRaststätte Landsberg an der Warthe999 m
- CaféCoffee Fellows1,3 km
- Bushaltestelle–1,6 km
- RestaurantOliver's Speisezimmer1,8 km
- Spielplatz–1,8 km
- Park–4,0 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dierdorf4,9 km
- BäckereiBäcker Karls Süße Ecke4,9 km
- BankKreissparkasse Westerwald5,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post5,2 km
- SupermarktAldi Süd5,3 km
- ApothekeMarkus Apotheke5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weststraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 62.460 € wert (694 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 707.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deesen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Deesen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070653004000630005__ beträgt 694 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070653004000630005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Deesen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deesen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 62.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 707.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 1,6 km; Supermarkt 5,3 km; Kindergarten 998 m; Schule 958 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 694 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deesen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.