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Linkertsweg 22, 56244 Hartenfels
Das Grundstück Linkertsweg 22 in Hartenfels (Flurstück 91/3) hat 831 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 404 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.635 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 1.817.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 831 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/3, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 404 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 1.817.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 415 m, Bushaltestelle 419 m, Kindergarten 637 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/3 der Gemarkung umfasst 831 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070607016000910003__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/3 |
| Gemeinde | Hartenfels |
| Amtliche Fläche | 831 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Linkertsweg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 831 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.635 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 404 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hartenfels
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 805 (2016) | 773 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.954 € (2016) | 22.361 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,9 % Neigung, 11,5 m Höhenunterschied (368 bis 379 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (415 m), Bushaltestelle (419 m), Kindergarten (637 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–415 m
- BushaltestelleHartenfels419 m
- Kindergarten–637 m
- RestaurantZur Untermühle1,3 km
- CaféCafe & Bistro Am Postweiher2,9 km
- Schule–3,3 km
- ApothekeHirsch-Apotheke3,4 km
- BankKreissparkasse Westerwald3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- Park–3,6 km
- BäckereiBäckerei Grund3,6 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- SupermarktPENNY3,8 km
- KrankenhausEv. u. Johanniter-Krankenhaus Dierdorf/Selters5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Linkertsweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 70.635 € wert (831 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 404 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 1.817.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 404 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hartenfels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/3 beträgt 831 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hartenfels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 70.635 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 1.817.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.635 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hartenfels, 419 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 637 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 831 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hartenfels.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.