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Im Finkenschlag 3, 56249 Herschbach
Das Grundstück Im Finkenschlag 3 in Herschbach (Flurstück 110) hat 927 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 1.402.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 927 m² amtliche Fläche, Flurstück 110, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 1.402.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 33 m, Paketshop / Post 479 m, Park 543 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110 der Gemarkung umfasst 927 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07060907300110______ |
|---|---|
| Flurstück | 110 |
| Gemeinde | Herschbach |
| Amtliche Fläche | 927 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Finkenschlag 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 927 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0022 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herschbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.815 (2016) | 3.022 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.601 € (2016) | 27.942 € (2021) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (291 bis 295 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (33 m), Paketshop / Post (479 m), Park (543 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–33 m
- Paketshop / Post–479 m
- Park–543 m
- RestaurantRestaurant am Markt592 m
- ApothekeHirsch-Apotheke594 m
- BankKreissparkasse Westerwald596 m
- BäckereiBäcker Karl613 m
- KindergartenKindergarten Sankt Anna697 m
- BushaltestelleBrunnen, Herschbach705 m
- Schule–858 m
- SupermarktPENNY1,1 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KrankenhausEv. u. Johanniter-Krankenhaus Dierdorf/Selters5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Finkenschlag 3 wert?
Der Boden allein ist rund 139.050 € wert (927 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.402.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herschbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110 beträgt 927 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herschbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 139.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.402.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brunnen, Herschbach, 705 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 697 m; Schule 858 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 927 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herschbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.