GrundbuchPlus.de
Bucher Weg 15, 56290 Uhler
Das Grundstück Bucher Weg 15 in Uhler (Flurstück 1/27) hat 817 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.935 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 466.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 817 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/27, Flur 14
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 466.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 380 m, Spielplatz 481 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/27 (Flur 14) in Uhler umfasst 817 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071757014000010027__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/27 |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Uhler |
| Amtliche Fläche | 817 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/27 in Uhler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bucher Weg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 817 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.935 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | WA |
Bucher Weg 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Uhler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 356 (2016) | 366 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.834 € (2016) | 21.012 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 6 (2020) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 6 (2024) | +500 % |
Umgebung von Bucher Weg 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (414 bis 418 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1/27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (380 m), Spielplatz (481 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleUhler, Kreuzgass380 m
- Spielplatz–481 m
- RestaurantGasthaus Junkersmühle1,0 km
- Park–1,7 km
- KindergartenSt. Helena1,9 km
- SupermarktREWE2,0 km
- CaféKunst- & Kulturcafé Maull2,2 km
- BäckereiSchuster Bäckerei2,2 km
- ApothekeSchlossapotheke2,2 km
- BankKreissparkasse Rhein-Hunsrück2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Kastellaun2,7 km
- KrankenhausHunsrück Klinik13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bucher Weg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 44.935 € wert (817 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 466.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/27 beträgt 817 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 44.935 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 466.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.935 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Uhler, Kreuzgass, 380 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 817 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhler.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.