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Hinter dem Schützenplatz 2, 56299 Ochtendung
Das Grundstück Hinter dem Schützenplatz 2 in Ochtendung (Flurstück 627/8) hat 932 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 195.720 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 932 m² amtliche Fläche, Flurstück 627/8, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 195.720 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 116 m, Spielplatz 181 m, Kindergarten 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 627/8 der Gemarkung umfasst 932 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071288013006270008__ |
|---|---|
| Flurstück | 627/8 |
| Gemeinde | Ochtendung |
| Amtliche Fläche | 932 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter dem Schützenplatz 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 932 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2300 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ochtendung
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.413 (2016) | 5.352 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.424 € (2016) | 22.940 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 20 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (174 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (116 m), Spielplatz (181 m), Kindergarten (184 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchillerstraße116 m
- Spielplatz–181 m
- KindergartenBienenhaus184 m
- SchuleGrundschule St. Martin544 m
- ApothekeMarien-Apotheke712 m
- BankSparkasse781 m
- RestaurantHa Noi786 m
- Hausarztpraxis–813 m
- CaféKleine Auszeit814 m
- Park–857 m
- BäckereiHoefer1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,4 km
- KrankenhausBarmherzige Brüder Saffig4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter dem Schützenplatz 2 wert?
Der Boden allein ist rund 195.720 € wert (932 m² × 210 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ochtendung
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ochtendung, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 627/8 beträgt 932 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 627/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ochtendung gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ochtendung.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 195.720 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schillerstraße, 116 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 184 m; Schule 544 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 932 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ochtendung.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.