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Hauptstraße 84, 56316 Hanroth
Das Grundstück Hauptstraße 84 in Hanroth (Flurstück 73) hat 1.198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 77.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 404.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.198 m² amtliche Fläche, Flurstück 73, Flur 15
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 404.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 58 m, Spielplatz 73 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73 (Flur 15) in Hanroth umfasst 1.198 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07021101500073______ |
|---|---|
| Flurstück | 73 |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Hanroth |
| Amtliche Fläche | 1.198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 73 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 73 in Hanroth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 84 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.870 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2011 |
| Nutzungsart | M |
Hauptstraße 84 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hanroth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 621 (2016) | 662 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.147 € (2016) | 25.717 € (2022) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Umgebung von Hauptstraße 84 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (273 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 73 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (58 m), Spielplatz (73 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–58 m
- Spielplatz–73 m
- RestaurantHotel-Restaurant Schützenhaus1,4 km
- Park–1,8 km
- BäckereiMühlenbäcker1,8 km
- ApothekeBach Apotheke1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BankWesterwaldbank eG (Volksbank)1,9 km
- Kindergarten–1,9 km
- Schule–2,0 km
- SupermarktNORMA2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,5 km
- CaféStadtcafe Rosenow4,5 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dierdorf4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 84 wert?
Der Boden allein ist rund 77.870 € wert (1.198 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 404.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanroth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hanroth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73 beträgt 1.198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hanroth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanroth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 77.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 404.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 58 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.198 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanroth.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.