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Mainzer Straße 27, 56321 Brey
Das Grundstück Mainzer Straße 27 in Brey (Flurstück 129/4) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 547.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/4, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 547.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 49 m, Spielplatz 140 m, Restaurant 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/4 der Gemarkung umfasst 581 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071388001001290004__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/4 |
| Gemeinde | Brey |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mainzer Straße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Brey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.495 (2016) | 1.482 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.220 € (2016) | 27.820 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,9 % Neigung, 9,4 m Höhenunterschied (69 bis 78 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Spielplatz (140 m), Restaurant (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braubach ist 866 m entfernt.
- BushaltestelleMainzer Straße49 m
- SpielplatzSpielplatz am Leinpfad Brey140 m
- RestaurantRheingold144 m
- SupermarktNetto Marken-Discount246 m
- BäckereiThilmann Brot252 m
- SchuleRheingoldschule272 m
- KindergartenBreyer Vogelnest450 m
- BankSparkasse Koblenz460 m
- Paketshop / PostBest gGmbH Lotto/Zeitschriften460 m
- Hausarztpraxis–579 m
- ApothekeApotheke am Königsstuhl728 m
- BahnhofBraubach866 m
- ParkRosengarten1,0 km
- CaféEiscafé Venezia1,1 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Lahnstein3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mainzer Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 98.770 € wert (581 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 547.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/4 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 98.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 547.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braubach, 866 m; Bushaltestelle Mainzer Straße, 49 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 450 m; Schule 272 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brey.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.