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Auf der Boursch 32, 56330 Dreckenach
Das Grundstück Auf der Boursch 32 in Dreckenach (Flurstück 1/1) hat 1.336 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 370.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.336 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/1, Flur 6
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 370.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 179 m, Restaurant 188 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/1 (Flur 6) in Dreckenach umfasst 1.336 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071365006000010001__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/1 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Dreckenach |
| Amtliche Fläche | 1.336 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/1 in Dreckenach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Boursch 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.336 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2100 |
| Nutzungsart | W |
Auf der Boursch 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Auf der Boursch 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,9 % Neigung, 8,4 m Höhenunterschied (126 bis 134 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Restaurant (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehmen ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleLochsmühle179 m
- RestaurantLandgasthof "Zur Post"188 m
- Spielplatz–1,4 km
- SchuleGrundschule St. Georg2,0 km
- BäckereiBäckerei Herold2,2 km
- BahnhofLehmen2,2 km
- KindergartenRappelkiste2,3 km
- Park–2,3 km
- CaféCafe Sander2,7 km
- BankVR Bank Rhein-Mosel eG, Lonnig2,7 km
- SupermarktGutkauf2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeKastor Apotheke3,2 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- KrankenhausBarmherzige Brüder Saffig9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Boursch 32 wert?
Der Boden allein ist rund 126.920 € wert (1.336 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 370.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dreckenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/1 beträgt 1.336 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dreckenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 126.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 370.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehmen, 2,2 km; Bushaltestelle Lochsmühle, 179 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.336 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dreckenach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.