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Wellmicher Straße 88, 56346 Sankt Goarshausen
Das Grundstück Wellmicher Straße 88 in Sankt Goarshausen (Flurstück 519/160) hat 119 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 364.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 119 m² amtliche Fläche, Flurstück 519/160, Gemarkung
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 364.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 135 m, Kindergarten 229 m, Restaurant 543 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 519/160 der Gemarkung umfasst 119 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070906001005190160__ |
|---|---|
| Flurstück | 519/160 |
| Gemeinde | Sankt Goarshausen |
| Amtliche Fläche | 119 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wellmicher Straße 88 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 119 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.355 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0050 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sankt Goarshausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.338 (2016) | 1.242 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.519 € (2016) | 17.208 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2020) | 2 (2021) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 2 (2021) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,1 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (72 bis 82 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Kindergarten (229 m), Restaurant (543 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Goarshausen ist 956 m entfernt.
- BushaltestelleSt. Goarshausen, Finanzamt135 m
- KindergartenKindergarten "Arche am Rhein"229 m
- RestaurantBistro K38543 m
- Paketshop / PostAdolf Lüngen Tabakwaren773 m
- Hausarztpraxis–836 m
- BäckereiScheffels Backstuben868 m
- SupermarktREWE871 m
- CaféKaffee Pause940 m
- BahnhofSt. Goarshausen956 m
- BankVolksbank968 m
- ApothekeRheingold-Apotheke1,0 km
- SchuleWilhelm-Hofmann-Gymnasium1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- Park–1,2 km
- KrankenhausPaulinenstift11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wellmicher Straße 88 wert?
Der Boden allein ist rund 5.355 € wert (119 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 364.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Goarshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Goarshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 519/160 beträgt 119 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 519/160 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Goarshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Goarshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 5.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 364.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Goarshausen, 956 m; Bushaltestelle St. Goarshausen, Finanzamt, 135 m; Supermarkt 871 m; Kindergarten 229 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 119 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Goarshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.