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Oberstraße 19, 56355 Nastätten
Das Grundstück Oberstraße 19 in Nastätten (Flurstück 189/2) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 800.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 189/2, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 800.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 158 m, Restaurant 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 189/2 der Gemarkung umfasst 410 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070884006001890002__ |
|---|---|
| Flurstück | 189/2 |
| Gemeinde | Nastätten |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0090 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,84 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nastätten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.129 (2016) | 4.526 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.752 € (2016) | 21.053 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 6 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 81 (2024) | +119 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (261 bis 263 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (158 m), Restaurant (195 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberstraße104 m
- SpielplatzRobert-Wagner-Platz158 m
- RestaurantRestaurant & Pizzeria Adria195 m
- BankVolksbank Rhein-Lahn-Limburg196 m
- Hausarztpraxis–226 m
- ApothekeAmts-Apotheke232 m
- SchuleTaunus-Schule261 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Pusteblume304 m
- CaféPetit Café318 m
- BäckereiBackhaus Laquai368 m
- SupermarktDie Kornkammer373 m
- Paketshop / Post–374 m
- ParkRudolf-Dietz-Platz406 m
- KrankenhausPaulinenstift578 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 34.850 € wert (410 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 800.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nastätten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nastätten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 189/2 beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 189/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nastätten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nastätten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 34.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 800.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberstraße, 104 m; Supermarkt 373 m; Kindergarten 304 m; Schule 261 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nastätten.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.