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Hohe-Lay-Straße 35, 56377 Nassau
Das Grundstück Hohe-Lay-Straße 35 in Nassau (Flurstück 2139/2) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 898.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 2139/2, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 898.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 294 m, Supermarkt 351 m, Schule 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2139/2 der Gemarkung umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070837022021390002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2139/2 |
| Gemeinde | Nassau |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohe-Lay-Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0220 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nassau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.586 (2016) | 4.802 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.751 € (2016) | 21.132 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 9 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,4 % Neigung, 14,1 m Höhenunterschied (133 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (294 m), Supermarkt (351 m), Schule (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nassau (Lahn) ist 479 m entfernt.
- SpielplatzOranienplatz294 m
- SupermarktAldi Süd351 m
- SchuleFreiherr-Vom-Stein-Grundschule363 m
- KindergartenKindergarten Nassau365 m
- BushaltestelleBahnhof Nassau444 m
- BäckereiSchäfer466 m
- BahnhofNassau (Lahn)479 m
- CaféCafé Frühstückseck545 m
- RestaurantZur Stadthalle550 m
- ApothekeOranien-Apotheke585 m
- BankVolksbank Rhein-Lahn-Limburg eG592 m
- Park–625 m
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausPaulinenstift12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohe-Lay-Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 97.500 € wert (750 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 898.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nassau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2139/2 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nassau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 97.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 898.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nassau (Lahn), 479 m; Bushaltestelle Bahnhof Nassau, 444 m; Supermarkt 351 m; Kindergarten 365 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nassau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.