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Unterdorfweg 2, 56379 Obernhof
Das Grundstück Unterdorfweg 2 in Obernhof (Flurstück 129/1) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 744.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/1, Flur 6
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926, ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 744.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Park 149 m, Bushaltestelle 156 m, Spielplatz 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/1 (Flur 6) in Obernhof umfasst 541 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070832006001290001__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/1 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Obernhof |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 129/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 129/1 in Obernhof; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterdorfweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Unterdorfweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obernhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 381 (2016) | 387 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.307 € (2016) | 13.984 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2021) | −25 % |
Umgebung von Unterdorfweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage68,6 % Neigung, 24,0 m Höhenunterschied (109 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 129/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (149 m), Bushaltestelle (156 m), Spielplatz (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Obernhof (Lahn) ist 267 m entfernt.
- Park–149 m
- BushaltestelleObernhof Bahnhof/Lahnbrücke156 m
- Spielplatz–183 m
- RestaurantFaustino - Ristorante, Pizzeria - da Toni211 m
- BahnhofObernhof (Lahn)267 m
- KindergartenKindertagesstätte Dörnberg2,6 km
- SupermarktAldi Süd3,4 km
- SchuleFreiherr-Vom-Stein-Grundschule3,4 km
- BäckereiSchäfer3,5 km
- CaféCafé Frühstückseck3,6 km
- ApothekeOranien-Apotheke3,7 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn-Limburg eG3,7 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- KrankenhausFachklinik Katzenelnbogen10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterdorfweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 27.050 € wert (541 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 302 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 744.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obernhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obernhof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/1 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obernhof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obernhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 27.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 744.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Obernhof (Lahn), 267 m; Bushaltestelle Obernhof Bahnhof/Lahnbrücke, 156 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obernhof.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.