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Leuningerstraße 20, 56410 Montabaur
Das Grundstück Leuningerstraße 20 in Montabaur (Flurstück 070704006018720375__) hat 643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 421.000 bis 969.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 643 m² amtliche Fläche, Flurstück 070704006018720375__, Gemarkung Montabaur
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 421.000 bis 969.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 77 m, Hausarztpraxis 184 m, Kindergarten 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070704006018720375__ der Gemarkung Montabaur umfasst 643 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070704006018720375__ |
|---|---|
| Flurstück | 070704006018720375__ |
| Gemarkung | Montabaur |
| Gemeinde | Montabaur |
| Amtliche Fläche | 643 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leuningerstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 643 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0506 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Montabaur
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.042 (2016) | 14.937 (2025) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.867 € (2016) | 31.114 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 9 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 11 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 8 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 48 (2024) | −46 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070704006018720375__ in Montabaur; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (267 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Hausarztpraxis (184 m), Kindergarten (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Montabaur ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–77 m
- Hausarztpraxis–184 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenschein211 m
- SupermarktEDEKA Fuhrmann312 m
- BäckereiDie Lohner's315 m
- BushaltestelleQuartier Süd385 m
- KrankenhausBrüderkrankenhaus Montabaur1,0 km
- ApothekeStadtapotheke Montabaur1,1 km
- Cafédie Mühlenbäcker1,1 km
- Park–1,2 km
- RestaurantBack to the Roots1,2 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg1,3 km
- SchuleJoseph-Kehrein-Grundschule1,4 km
- BahnhofMontabaur2,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop Getränke Hoffmann3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leuningerstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 160.750 € wert (643 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 969.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Montabaur
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Montabaur, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070704006018720375__ beträgt 643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070704006018720375__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Montabaur gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Montabaur.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 160.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 969.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Montabaur, 2,2 km; Bushaltestelle Quartier Süd, 385 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 211 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Montabaur.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.