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Im Neuroth 14, 56412 Heilberscheid
Das Grundstück Im Neuroth 14 in Heilberscheid (Flurstück 1/23) hat 756 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 319.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 756 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/23, Flur 13
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 319.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 32 m, Kindergarten 146 m, Park 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/23 (Flur 13) in Heilberscheid umfasst 756 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070716013000010023__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/23 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Heilberscheid |
| Amtliche Fläche | 756 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/23 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/23 in Heilberscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Neuroth 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 756 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0021 |
| Nutzungsart | WA |
Im Neuroth 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heilberscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 665 (2016) | 641 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.713 € (2016) | 67.586 € (2021) | +198 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2020) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2020) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2020) | −33 % |
Umgebung von Im Neuroth 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,5 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (313 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1/23 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (32 m), Kindergarten (146 m), Park (235 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantDorfschänke Heilberscheid32 m
- Kindergarten–146 m
- Park–235 m
- Bushaltestelle–271 m
- SpielplatzSpielplatz Bladernheim1,7 km
- CaféCoffee Fellows3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker3,4 km
- ApothekeEisbachtal Apotheke3,4 km
- SupermarktRewe3,4 km
- SchuleFreiherr-vom-Stein Realschule plus Nentershausen3,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6124,5 km
- BankRaiffeisenbank4,8 km
- KrankenhausBrüderkrankenhaus Montabaur4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Neuroth 14 wert?
Der Boden allein ist rund 75.600 € wert (756 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 319.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilberscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heilberscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/23 beträgt 756 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heilberscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilberscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 75.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 319.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 271 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 146 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 756 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilberscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.