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Am Löhn 2, 56412 Niedererbach
Das Grundstück Am Löhn 2 in Niedererbach (Flurstück 163/14) hat 380 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 356 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 1.743.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 380 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/14, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 356 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 1.743.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 179 m, Bushaltestelle 217 m, Restaurant 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/14 der Gemarkung umfasst 380 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070718003001630014__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/14 |
| Gemeinde | Niedererbach |
| Amtliche Fläche | 380 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Löhn 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 380 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0021 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 356 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niedererbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 999 (2016) | 1.045 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.674 € (2016) | 25.341 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (177 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (179 m), Bushaltestelle (217 m), Restaurant (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niedererbach ist 417 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Rappelkiste179 m
- Bushaltestelle–217 m
- Restaurant–236 m
- Park–249 m
- SpielplatzWaldspielplatz411 m
- BahnhofNiedererbach417 m
- SupermarktLidl2,3 km
- BäckereiDie Lohner's2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6122,3 km
- SchuleFreiherr-vom-Stein Realschule plus Nentershausen2,5 km
- ApothekeEisbachtal Apotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféTennisClub-Hütte3,1 km
- BankPostbank3,6 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Löhn 2 wert?
Der Boden allein ist rund 39.900 € wert (380 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 356 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.743.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 356 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niedererbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niedererbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/14 beträgt 380 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niedererbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niedererbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 39.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.743.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niedererbach, 417 m; Bushaltestelle, 217 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 179 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 380 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niedererbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.