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Gerichtsstraße 14, 56414 Wallmerod
Das Grundstück Gerichtsstraße 14 in Wallmerod (Flurstück 2685/64) hat 727 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.145 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 1.327.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 727 m² amtliche Fläche, Flurstück 2685/64, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 1.327.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 198 m, Paketshop / Post 212 m, Bank 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2685/64 der Gemarkung umfasst 727 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070569027026850064__ |
|---|---|
| Flurstück | 2685/64 |
| Gemeinde | Wallmerod |
| Amtliche Fläche | 727 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerichtsstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 727 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.145 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0022 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wallmerod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.437 (2016) | 1.528 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.977 € (2016) | 24.650 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2017) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 4 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (317 bis 319 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (198 m), Paketshop / Post (212 m), Bank (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dreikirchen ist 3,6 km entfernt.
- Bushaltestelle–198 m
- Paketshop / PostDeutsche Post212 m
- BankNassauische Sparkasse214 m
- SupermarktNorma225 m
- ApothekeAmts Apotheke228 m
- CaféBäckerei Paul Fuhr GmbH252 m
- BäckereiScheffel303 m
- SchuleGrundschule am Eichberg318 m
- RestaurantMamma Mia323 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz359 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte Marienheim530 m
- Park–1,0 km
- BahnhofDreikirchen3,6 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerichtsstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 98.145 € wert (727 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.327.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wallmerod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wallmerod, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2685/64 beträgt 727 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2685/64 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wallmerod gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wallmerod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 98.145 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.327.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.145 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dreikirchen, 3,6 km; Bushaltestelle, 198 m; Supermarkt 225 m; Kindergarten 530 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 727 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wallmerod.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.