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Fuhrgasse 15, 56424 Mogendorf
Das Grundstück Fuhrgasse 15 in Mogendorf (Flurstück 070643003002180006__) hat 672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.204.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 672 m² amtliche Fläche, Flurstück 070643003002180006__, Gemarkung Mogendorf
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.204.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 65 m, Kindergarten 96 m, Bäckerei 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070643003002180006__ der Gemarkung Mogendorf umfasst 672 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070643003002180006__ |
|---|---|
| Flurstück | 070643003002180006__ |
| Gemarkung | Mogendorf |
| Gemeinde | Mogendorf |
| Amtliche Fläche | 672 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuhrgasse 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (296 bis 303 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (65 m), Kindergarten (96 m), Bäckerei (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siershahn ist 1,3 km entfernt.
- SchuleEvangelische Grundschule Mogendorf65 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Mogendorf96 m
- BäckereiSelbach115 m
- Spielplatz–140 m
- Park–175 m
- SupermarktIhre Kette221 m
- RestaurantMaharani231 m
- BushaltestelleKannenbäckerplatz, Mogendorf233 m
- AutobahnanschlussRansbach-Baumbach1,0 km
- BahnhofSiershahn1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeIndustrie-Apotheke1,6 km
- BankWesterwald Bank1,9 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- KrankenhausEv. u. Johanniter-Krankenhaus Dierdorf/Selters4,0 km
- CaféEiscafé Die 24,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuhrgasse 15 wert?
Der Boden allein ist rund 87.360 € wert (672 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.204.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mogendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070643003002180006__ beträgt 672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mogendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 87.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.204.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siershahn, 1,3 km; Bushaltestelle Kannenbäckerplatz, Mogendorf, 233 m; Supermarkt 221 m; Kindergarten 96 m; Schule 65 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mogendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.