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Hauptstraße 1, 56459 Stockum-Püschen
Das Grundstück Hauptstraße 1 in Stockum-Püschen (Flurstück 3) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970. Der Bodenwert liegt bei rund 37.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 25.000 bis 59.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970,
- Marktwert-Spanne 25.000 bis 59.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 360 m, Bushaltestelle 522 m, Schule 583 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung umfasst 1.045 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07053101300003______ |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemeinde | Stockum-Püschen |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stockum-Püschen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 649 (2016) | 644 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.740 € (2016) | 21.514 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,8 % Neigung, 11,8 m Höhenunterschied (468 bis 480 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (360 m), Bushaltestelle (522 m), Schule (583 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rotenhain ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–360 m
- Bushaltestelle–522 m
- SchuleGrundschule583 m
- Kindergarten–772 m
- BahnhofRotenhain1,3 km
- BäckereiLive Back Strüder2,1 km
- RestaurantZum Westerwald2,1 km
- SupermarktNorma2,1 km
- Park–2,2 km
- CaféCafè Kohleschuppen2,3 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankKreissparkasse3,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale3,1 km
- ApothekeNistertal-Apotheke3,1 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 37.620 € wert (1.045 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 59.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockum-Püschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stockum-Püschen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stockum-Püschen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockum-Püschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 37.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 59.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rotenhain, 1,3 km; Bushaltestelle, 522 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 772 m; Schule 583 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockum-Püschen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.