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Bichtenhahn 3, 56459 Stockum-Püschen
Das Grundstück Bichtenhahn 3 in Stockum-Püschen (Flurstück 147) hat 794 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 361 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.112 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 765.000 bis 1.590.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 794 m² amtliche Fläche, Flurstück 147, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 361 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 765.000 bis 1.590.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 296 m, Bushaltestelle 405 m, Schule 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147 der Gemarkung umfasst 794 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07053101300147______ |
|---|---|
| Flurstück | 147 |
| Gemeinde | Stockum-Püschen |
| Amtliche Fläche | 794 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bichtenhahn 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 794 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.112 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 361 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stockum-Püschen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 649 (2016) | 644 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.740 € (2016) | 21.514 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (487 bis 495 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (296 m), Bushaltestelle (405 m), Schule (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rotenhain ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–296 m
- Bushaltestelle–405 m
- SchuleGrundschule466 m
- Kindergarten–685 m
- BahnhofRotenhain1,2 km
- BäckereiLive Back Strüder2,2 km
- CaféCafè Kohleschuppen2,2 km
- SupermarktNorma2,2 km
- RestaurantZum Westerwald2,2 km
- Park–2,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankKreissparkasse2,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,9 km
- ApothekeNistertal-Apotheke3,0 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bichtenhahn 3 wert?
Der Boden allein ist rund 38.112 € wert (794 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 361 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 765.000 bis 1.590.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 361 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockum-Püschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147 beträgt 794 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockum-Püschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 38.112 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 765.000 bis 1.590.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.112 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rotenhain, 1,2 km; Bushaltestelle, 405 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 685 m; Schule 466 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 794 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockum-Püschen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.