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Untere Straße 7, 56479 Neunkirchen
Das Grundstück Untere Straße 7 in Neunkirchen (Flurstück 32) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 484.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 32, Flur 33
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 484.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 179 m, Spielplatz 218 m, Hausarztpraxis 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32 (Flur 33) in Neunkirchen umfasst 701 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MDW“.
| Flurstückskennzeichen | 07050403300032______ |
|---|---|
| Flurstück | 32 |
| Flur | 33 |
| Gemeinde | Neunkirchen |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MDW |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 32 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 32 in Neunkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart MDW). Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | MDW |
Untere Straße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (324 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 32 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Spielplatz (218 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–179 m
- Spielplatz–218 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BäckereiBäckerei Krekel2,2 km
- SchuleGrundschule Hausen2,3 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Laurentius2,3 km
- BankVolksbank Langendernbach2,3 km
- RestaurantAm Lasterbach2,3 km
- Park–2,6 km
- SupermarktLidl2,9 km
- ApothekeHonigwald-Apotheke2,9 km
- CaféCafé Elsternest4,8 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 35.050 € wert (701 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 484.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neunkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neunkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MDW“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MDW); mal Fläche ergibt das rund 35.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 484.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 179 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.