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Ostendstraße 6, 56479 Irmtraut
Das Grundstück Ostendstraße 6 in Irmtraut (Flurstück 2/1) hat 684 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 452.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 684 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/1, Flur 12
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 452.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 116 m, Spielplatz 123 m, Schule 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/1 (Flur 12) in Irmtraut umfasst 684 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070505012000020001__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/1 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Irmtraut |
| Amtliche Fläche | 684 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2/1 in Irmtraut; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostendstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 684 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0023 |
| Nutzungsart | WA |
Ostendstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Irmtraut
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 787 (2016) | 791 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.877 € (2016) | 18.631 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Ostendstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (367 bis 371 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (116 m), Spielplatz (123 m), Schule (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilsenroth ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleWendeplatz116 m
- Spielplatz–123 m
- Schule–174 m
- RestaurantDa Nico268 m
- Park–2,1 km
- CaféHofcafé Dapprich2,2 km
- BankSparkasse2,2 km
- BäckereiBäckerei Schäfer2,3 km
- Kindergarten–2,5 km
- BahnhofWilsenroth3,6 km
- Supermarkt–3,9 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostendstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 47.880 € wert (684 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 452.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Irmtraut
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Irmtraut, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/1 beträgt 684 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Irmtraut gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Irmtraut.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 47.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 452.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilsenroth, 3,6 km; Bushaltestelle Wendeplatz, 116 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 174 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 684 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Irmtraut.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.