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Brückenstraße 5, 56479 Irmtraut
Das Grundstück Brückenstraße 5 in Irmtraut (Flurstück 263) hat 267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 179.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 267 m² amtliche Fläche, Flurstück 263, Flur 12
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 179.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 61 m, Bushaltestelle 124 m, Spielplatz 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 263 (Flur 12) in Irmtraut umfasst 267 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07050501200263______ |
|---|---|
| Flurstück | 263 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Irmtraut |
| Amtliche Fläche | 267 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 263 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 263 in Irmtraut; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | M |
Brückenstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Irmtraut
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 787 (2016) | 791 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.877 € (2016) | 18.631 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Brückenstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (358 bis 361 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 263 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (61 m), Bushaltestelle (124 m), Spielplatz (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilsenroth ist 3,3 km entfernt.
- RestaurantMäxchen61 m
- BushaltestelleWendeplatz124 m
- Spielplatz–227 m
- Schule–265 m
- Park–1,9 km
- BankSparkasse2,0 km
- BäckereiBäckerei Schäfer2,0 km
- CaféHofcafé Dapprich2,2 km
- Kindergarten–2,3 km
- BahnhofWilsenroth3,3 km
- Supermarkt–4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 13.350 € wert (267 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 65 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 179.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Irmtraut
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Irmtraut, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 263 beträgt 267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 263 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Irmtraut gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Irmtraut.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 13.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 179.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilsenroth, 3,3 km; Bushaltestelle Wendeplatz, 124 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 267 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Irmtraut.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.