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Germaniastraße 47, 56564 Neuwied
Das Grundstück Germaniastraße 47 in Neuwied (Flurstück 96/40) hat 250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 62.500 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 250 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/40, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 62.500 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 61 m, Spielplatz 98 m, Schule 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/40 der Gemarkung umfasst 250 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070353012000960040__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/40 |
| Gemeinde | Neuwied |
| Amtliche Fläche | 250 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Germaniastraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1040 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Reihenhauslage mit ordentlich begrünter Wohnstraße, kein Premiumsignal und kein Problemhinweis; Bodenrichtwert spricht für leicht überdurchschnittlich, aber nicht herausragend.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuwied
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.689 (2016) | 67.201 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.174 € (2016) | 19.437 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 31 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 94 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 19 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 64 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (63 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Spielplatz (98 m), Schule (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuwied ist 962 m entfernt.
- BushaltestelleLessingweg61 m
- Spielplatz–98 m
- SchuleLandesschule für Gehörlose und Schwerhörige270 m
- KindergartenRheintalwiese297 m
- BäckereiDie Lohner's372 m
- ParkCarmen-Sylva-Garten386 m
- SupermarktREWE Jörg Müller388 m
- RestaurantRestaurant P. Vering443 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied519 m
- CaféBistro Turm614 m
- BankSparkasse Neuwied655 m
- ApothekeRosen-Apotheke City662 m
- Paketshop / Post–673 m
- BahnhofNeuwied962 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Germaniastraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 62.500 € wert (250 m² × 250 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuwied
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/40 beträgt 250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuwied.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 62.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuwied, 962 m; Bushaltestelle Lessingweg, 61 m; Supermarkt 388 m; Kindergarten 297 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 250 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuwied.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.