GrundbuchPlus.de
Rosengarten 17, 56564 Neuwied
Das Grundstück Rosengarten 17 in Neuwied (Flurstück 070355002000290011__) hat 426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 437.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 426 m² amtliche Fläche, Flurstück 070355002000290011__, Gemarkung Heddesdorf
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 437.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 108 m, Spielplatz 216 m, Supermarkt 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070355002000290011__ der Gemarkung Heddesdorf umfasst 426 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070355002000290011__ |
|---|---|
| Flurstück | 070355002000290011__ |
| Gemarkung | Heddesdorf |
| Gemeinde | Neuwied |
| Amtliche Fläche | 426 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosengarten 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 426 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1051 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuwied
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.689 (2016) | 67.201 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.174 € (2016) | 19.437 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 31 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 94 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 19 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 64 (2024) | −16 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070355002000290011__ in Neuwied; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Spielplatz (216 m), Supermarkt (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuwied ist 949 m entfernt.
- BushaltestelleEichenweg108 m
- Spielplatz–216 m
- SupermarktLidl272 m
- BäckereiLutz330 m
- BankSparkasse356 m
- ApothekeRingmarkt-Apotheke375 m
- RestaurantAltdeutsche Bier- und Weinstube386 m
- Kindergarten–419 m
- SchuleGeschwister-Scholl Schule936 m
- BahnhofNeuwied949 m
- CaféItal. Café La Stazione1,1 km
- Park–1,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied1,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosengarten 17 wert?
Der Boden allein ist rund 115.020 € wert (426 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 437.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuwied
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuwied, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070355002000290011__ beträgt 426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070355002000290011__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuwied gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuwied.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 115.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 437.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuwied, 949 m; Bushaltestelle Eichenweg, 108 m; Supermarkt 272 m; Kindergarten 419 m; Schule 936 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 426 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuwied.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.