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Auf dem Ebenfeld 52, 56567 Neuwied
Das Grundstück Auf dem Ebenfeld 52 in Neuwied (Flurstück 4/91) hat 672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 362.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 672 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/91, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 362.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Spielplatz 52 m, Supermarkt 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/91 der Gemarkung umfasst 672 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070346001000040091__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/91 |
| Gemeinde | Neuwied |
| Amtliche Fläche | 672 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Ebenfeld 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1010 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 90 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuwied
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.689 (2016) | 67.201 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.174 € (2016) | 19.437 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 31 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 94 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 19 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 64 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf dem Ebenfeld 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (102 bis 102 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Spielplatz (52 m), Supermarkt (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Andernach ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKarolinger Straße27 m
- Spielplatz–52 m
- SupermarktGetränkequelle Irlich268 m
- BäckereiDie Lohner's388 m
- BankVR Bank Neuwied-Linz393 m
- Paketshop / PostDeutsche Post395 m
- Park–552 m
- SchuleSt. Georg-Schule641 m
- ApothekeRathaus - Apotheke687 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Peter und Paul719 m
- RestaurantLandgasthof Alt Irlich886 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféEiscafe Peccati di Gola2,4 km
- KrankenhausSt. Nikolaus-Stiftshospital2,7 km
- BahnhofAndernach3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Ebenfeld 52 wert?
Der Boden allein ist rund 141.120 € wert (672 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 362.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuwied
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuwied, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/91 beträgt 672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/91 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuwied gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuwied.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 141.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 362.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Andernach, 3,0 km; Bushaltestelle Karolinger Straße, 27 m; Supermarkt 268 m; Kindergarten 719 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuwied.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.