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Hauptstraße 152, 56575 Weißenthurm
Das Grundstück Hauptstraße 152 in Weißenthurm (Flurstück 071326003001120020__) hat 234 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 941.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 234 m² amtliche Fläche, Flurstück 071326003001120020__, Gemarkung Weißenthurm
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1921, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 941.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 52 m, Bushaltestelle 54 m, Park 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071326003001120020__ der Gemarkung Weißenthurm umfasst 234 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071326003001120020__ |
|---|---|
| Flurstück | 071326003001120020__ |
| Gemarkung | Weißenthurm |
| Gemeinde | Weißenthurm |
| Amtliche Fläche | 234 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 152 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 234 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1380 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071326003001120020__ in Weißenthurm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,2 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (70 bis 78 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (52 m), Bushaltestelle (54 m), Park (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißenthurm ist 776 m entfernt.
- CaféCafé Am Thur52 m
- BushaltestelleMitte/Eulenturm54 m
- Park–132 m
- Spielplatz–138 m
- BankSparkasse Koblenz - Geschäftsstelle Weißenthurm175 m
- ApothekeSt. Michael Apotheke187 m
- RestaurantZum Anker282 m
- KindergartenKatholische Kita St. Franziskus299 m
- SchuleRealschule plus an der Römervilla Außenstelle Weißenthurm379 m
- BahnhofWeißenthurm776 m
- SupermarktAl-Tat1,0 km
- BäckereiDie Lohner's1,0 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- AutobahnanschlussKreuz Koblenz6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 152 wert?
Der Boden allein ist rund 28.080 € wert (234 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 941.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenthurm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071326003001120020__ beträgt 234 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenthurm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 28.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 941.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißenthurm, 776 m; Bushaltestelle Mitte/Eulenturm, 54 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 299 m; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 234 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenthurm.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.