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Am Weinpfad 7, 56584 Anhausen
Das Grundstück Am Weinpfad 7 in Anhausen (Flurstück 8/12) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980. Der Bodenwert liegt bei rund 105.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 127.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/12, Flur 15
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980,
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 127.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Bank 85 m, Bäckerei 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/12 (Flur 15) in Anhausen umfasst 660 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070239015000080012__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/12 |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Anhausen |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8/12 in Anhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weinpfad 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 660 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1011 |
| Nutzungsart | WA |
Am Weinpfad 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Anhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.380 (2016) | 1.418 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.220 € (2016) | 24.689 € (2022) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2022) | +400 % |
Umgebung von Am Weinpfad 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (320 bis 326 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Bank (85 m), Bäckerei (216 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAnhausen Schillerstraße61 m
- BankRaiffeisenbank85 m
- BäckereiBäckerei Haubrich216 m
- RestaurantTross296 m
- SchuleBraunsburg-Grundschule300 m
- Spielplatz–319 m
- ParkKurpark375 m
- SupermarktNorma552 m
- CaféCafé am Tempel4,0 km
- KindergartenStädtischer Kindergarten Oberbieber4,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Rengsdorf4,1 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeStern-Apotheke4,3 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dierdorf9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weinpfad 7 wert?
Der Boden allein ist rund 105.600 € wert (660 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 127.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Anhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/12 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Anhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 105.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 127.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Anhausen Schillerstraße, 61 m; Supermarkt 552 m; Kindergarten 4,1 km; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Anhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.