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In der Bitz 6, 56587 Oberraden
Das Grundstück In der Bitz 6 in Oberraden (Flurstück 070250010000740001__) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 498.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 070250010000740001__, Gemarkung Oberraden
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 498.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 103 m, Bushaltestelle 170 m, Restaurant 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070250010000740001__ der Gemarkung Oberraden umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070250010000740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 070250010000740001__ |
| Gemarkung | Oberraden |
| Gemeinde | Oberraden |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Bitz 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberraden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 648 (2016) | 659 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.248 € (2016) | 28.453 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2022) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070250010000740001__ in Oberraden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (343 bis 348 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (103 m), Bushaltestelle (170 m), Restaurant (185 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–103 m
- Bushaltestelle–170 m
- RestaurantHaus Waldblick185 m
- Park–1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BäckereiGierender Backstube1,2 km
- BankRaiffeisenbank1,4 km
- Kindergarten–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SchuleGrundschule Straßenhaus1,6 km
- CaféCoffee Fellows3,7 km
- ApothekeMarien-Apotheke4,3 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Faßbender4,6 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dierdorf9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Bitz 6 wert?
Der Boden allein ist rund 59.710 € wert (853 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 498.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberraden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberraden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070250010000740001__ beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070250010000740001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberraden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberraden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 59.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 498.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 170 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberraden.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.