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Ringstraße 29, 56651 Oberzissen
Das Grundstück Ringstraße 29 in Oberzissen (Flurstück 07118700400281______) hat 669 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.337.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 669 m² amtliche Fläche, Flurstück 07118700400281______, Gemarkung Oberzissen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.337.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 176 m, Bushaltestelle 191 m, Paketshop / Post 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07118700400281______ der Gemarkung Oberzissen umfasst 669 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07118700400281______ |
|---|---|
| Flurstück | 07118700400281______ |
| Gemarkung | Oberzissen |
| Gemeinde | Oberzissen |
| Amtliche Fläche | 669 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 669 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0962 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (246 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (176 m), Bushaltestelle (191 m), Paketshop / Post (275 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberzissen ist 524 m entfernt.
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte (Kita) St. Antonius176 m
- BushaltestelleOberzissen Haltestelle191 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop - Scheuer Werkzeughandel275 m
- BäckereiBäckerei Genn392 m
- RestaurantPeperoni - Pizzeria, Dönerhaus & indische Spezialitäten444 m
- CaféEis-Café - Bistro "Express"471 m
- BahnhofOberzissen524 m
- Spielplatz–565 m
- SchuleGrundschule am Maar1,3 km
- BankKreissparkasse1,9 km
- ApothekeSt. Germanus-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- SupermarktREWE2,2 km
- AutobahnanschlussBrohltal2,7 km
- ParkDorfpark Waldorf4,4 km
- KrankenhausBrohltal-Klinik St. Josef6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 80.280 € wert (669 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.337.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberzissen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberzissen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07118700400281______ beträgt 669 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07118700400281______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberzissen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberzissen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 80.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.337.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberzissen, 524 m; Bushaltestelle Oberzissen Haltestelle, 191 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 176 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 669 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberzissen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.