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Albert-Schweitzer-Straße 10, 56727 Mayen
Das Grundstück Albert-Schweitzer-Straße 10 in Mayen (Flurstück 1533) hat 497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 391 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 1.794.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 497 m² amtliche Fläche, Flurstück 1533, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 391 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 1.794.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 66 m, Spielplatz 84 m, Schule 428 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1533 der Gemarkung umfasst 497 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07123901101533______ |
|---|---|
| Flurstück | 1533 |
| Gemeinde | Mayen |
| Amtliche Fläche | 497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Schweitzer-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2190 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 391 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mayen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.000 (2016) | 19.794 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.998 € (2016) | 21.263 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 13 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 72 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (266 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Spielplatz (84 m), Schule (428 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mayen West ist 947 m entfernt.
- BushaltestelleTrierer Weg66 m
- Spielplatz–84 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Realschule Plus428 m
- BankKreissparkasse Mayen509 m
- BäckereiBeckerrei Lenartz555 m
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen700 m
- ParkBurggarten854 m
- SupermarktGutes vom Land(vogt)942 m
- BahnhofMayen West947 m
- KindergartenKinderkrippe Kleckerbande e.V1,0 km
- CaféDajöh1,0 km
- RestaurantRestaurant Stadtvilla1,0 km
- ApothekeApotheke am Ring1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Schweitzer-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 99.400 € wert (497 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 391 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.794.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 391 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mayen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1533 beträgt 497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mayen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 99.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.794.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mayen West, 947 m; Bushaltestelle Trierer Weg, 66 m; Supermarkt 942 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 428 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 497 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mayen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.