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Brentanostraße 22A, 56743 Mendig
Das Grundstück Brentanostraße 22A in Mendig (Flurstück 452/17) hat 850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 367 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 1.006.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 850 m² amtliche Fläche, Flurstück 452/17, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1984, ca. 367 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 1.006.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 327 m, Bushaltestelle 334 m, Park 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 452/17 der Gemarkung umfasst 850 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 071255012004520017__ |
|---|---|
| Flurstück | 452/17 |
| Gemeinde | Mendig |
| Amtliche Fläche | 850 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brentanostraße 22A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 850 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2600 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 235 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 367 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,2 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mendig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.803 (2016) | 9.017 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.497 € (2016) | 22.504 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 29 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brentanostraße 22A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (206 bis 208 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (327 m), Bushaltestelle (334 m), Park (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mendig ist 327 m entfernt.
- BahnhofMendig327 m
- BushaltestelleMendig Bahnhof334 m
- Park–346 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Zauberwald379 m
- RestaurantAltes Casino464 m
- SupermarktREWE XL Hundertmark493 m
- CaféDolci & Amor Italienische Desserts & Spezialitäten500 m
- SchuleFreie Montessorischule Sonnenschein Mendig509 m
- Hausarztpraxis–520 m
- SpielplatzKinderspielplatz579 m
- BäckereiBäckerei Hoefer583 m
- BankVolksbank RheinAhrEifel592 m
- ApothekeAdler-Apotheke600 m
- Paketshop / PostDeutsche Post676 m
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brentanostraße 22A wert?
Der Boden allein ist rund 153.000 € wert (850 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 367 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.006.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 367 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mendig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 452/17 beträgt 850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mendig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 153.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.006.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mendig, 327 m; Bushaltestelle Mendig Bahnhof, 334 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 379 m; Schule 509 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mendig.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.