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Im Leimstück 12, 56753 Trimbs
Das Grundstück Im Leimstück 12 in Trimbs (Flurstück 1580) hat 742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 535.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 742 m² amtliche Fläche, Flurstück 1580, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 535.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 92 m, Restaurant 635 m, Spielplatz 830 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1580 der Gemarkung umfasst 742 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07126600201580______ |
|---|---|
| Flurstück | 1580 |
| Gemeinde | Trimbs |
| Amtliche Fläche | 742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Leimstück 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trimbs
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583 (2016) | 611 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.451 € (2016) | 28.269 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (239 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Restaurant (635 m), Spielplatz (830 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thür ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleIm Leimstück92 m
- RestaurantStraßburger Hof635 m
- Spielplatz–830 m
- Kindergarten–1,1 km
- SchuleSt.Barbara Grundschule1,1 km
- BankRaiffeisenbank Welling eG1,2 km
- CaféReiterstube1,8 km
- BäckereiBäckerei Café Lutz2,5 km
- SupermarktPenny2,6 km
- ApothekeSchwanen Apotheke3,3 km
- Park–3,3 km
- BahnhofThür3,7 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Leimstück 12 wert?
Der Boden allein ist rund 66.780 € wert (742 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 535.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trimbs
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1580 beträgt 742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trimbs.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 66.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 535.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Leimstück 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thür, 3,7 km; Bushaltestelle Im Leimstück, 92 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trimbs.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.