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Schulstraße 4, 56754 Brohl
Das Grundstück Schulstraße 4 in Brohl (Flurstück 249) hat 1.269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 333.000 bis 840.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.269 m² amtliche Fläche, Flurstück 249, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 333.000 bis 840.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 63 m, Bushaltestelle 74 m, Restaurant 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 249 der Gemarkung umfasst 1.269 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07155400500249______ |
|---|---|
| Flurstück | 249 |
| Gemeinde | Brohl |
| Amtliche Fläche | 1.269 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brohl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 357 (2016) | 350 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.036 € (2016) | 24.468 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,2 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (239 bis 247 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (63 m), Bushaltestelle (74 m), Restaurant (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Treis-Karden ist 4,6 km entfernt.
- SchuleGrundschule Forster Kirchspiel63 m
- BushaltestelleBrohl Grundschule74 m
- RestaurantEifelhof172 m
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenKindergarten Forster Kirchspiel Binningen2,7 km
- Park–2,8 km
- BäckereiMohr's Backschopp3,3 km
- CaféMartberg Café4,5 km
- BahnhofTreis-Karden4,6 km
- BankRaiffeisenbank Eifeltor4,8 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 50.760 € wert (1.269 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 333.000 bis 840.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brohl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 249 beträgt 1.269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brohl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 50.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 333.000 bis 840.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Treis-Karden, 4,6 km; Bushaltestelle Brohl Grundschule, 74 m; Kindergarten 2,7 km; Schule 63 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.269 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brohl.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.