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In der Märtschelt 8, 56812 Cochem
Das Grundstück In der Märtschelt 8 in Cochem (Flurstück 071531007000400001__) hat 365 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 1.012.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 365 m² amtliche Fläche, Flurstück 071531007000400001__, Gemarkung Cochem
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 1.012.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071531007000400001__ der Gemarkung Cochem umfasst 365 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071531007000400001__ |
|---|---|
| Flurstück | 071531007000400001__ |
| Gemarkung | Cochem |
| Gemeinde | Cochem |
| Amtliche Fläche | 365 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Märtschelt 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 365 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0086 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,0 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071531007000400001__ in Cochem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,1 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (125 bis 136 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist In der Märtschelt 8 wert?
Der Boden allein ist rund 41.975 € wert (365 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.012.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cochem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cochem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071531007000400001__ beträgt 365 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 071531007000400001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cochem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cochem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 41.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.012.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In der Märtschelt 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 365 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cochem.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.