GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 14, 56814 Illerich
Das Grundstück Hauptstraße 14 in Illerich (Flurstück 74) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 23.717 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 74, Flur 16
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 23.717 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 114 m, Restaurant 154 m, Spielplatz 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74 (Flur 16) in Illerich umfasst 641 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07149101600074______ |
|---|---|
| Flurstück | 74 |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Illerich |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 74 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 74 in Illerich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.717 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | MD |
Hauptstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Wohnhaus mit großem Garten, kein Belastungsmerkmal erkennbar; Hauptstraße ohne Hinweise auf Premium- oder Problemumfeld, BRW eher durchschnittsnah.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Illerich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 757 (2016) | 816 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.292 € (2016) | 23.304 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2023) | −33 % |
Umgebung von Hauptstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (398 bis 402 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 74 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Restaurant (154 m), Spielplatz (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klotten ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleIllerich, Gemeindehaus114 m
- RestaurantGasthaus am Dorfbrunnen154 m
- Spielplatz–269 m
- SchuleGrundschule Landkern1,9 km
- KindergartenKindergarten Landkern1,9 km
- BäckereiBackstube Müsch1,9 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop3,0 km
- CaféCafe` Zeit3,7 km
- BahnhofKlotten4,1 km
- ParkRotwild4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- SupermarktHerr Anton4,3 km
- BankVVR Bank Filiale Kaisersesch4,3 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,4 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 23.717 € wert (641 m² × 37 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Illerich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74 beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Illerich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 23.717 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klotten, 4,1 km; Bushaltestelle Illerich, Gemeindehaus, 114 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Illerich.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.