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Uckertstraße 16, 56814 Ediger-Eller
Das Grundstück Uckertstraße 16 in Ediger-Eller (Flurstück 74) hat 48 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1912, rund 75 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 26.000 bis 323.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 48 m² amtliche Fläche, Flurstück 74, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1912, ca. 75 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 26.000 bis 323.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 32 m, Bushaltestelle 114 m, Café 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74 der Gemarkung umfasst 48 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07151501300074______ |
|---|---|
| Flurstück | 74 |
| Gemeinde | Ediger-Eller |
| Amtliche Fläche | 48 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uckertstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 48 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 75 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1912. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,51 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ediger-Eller
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 961 (2016) | 886 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.223 € (2016) | 21.719 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 5 (2023) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 5 (2023) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (100 bis 106 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (32 m), Bushaltestelle (114 m), Café (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ediger-Eller ist 607 m entfernt.
- RestaurantWeingut Franz-Paul Schinnen "Schinnens Scheune"32 m
- BushaltestelleEdiger-Eller Bachstraße114 m
- CaféVinothek v. Landenberg163 m
- Spielplatz–534 m
- KindergartenKindergarten St. Martin545 m
- BahnhofEdiger-Eller607 m
- SchuleSt. Martinus-Schule624 m
- BankRaiffeisenbank MEHR926 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BäckereiFatis Brotkörbchen1,3 km
- Supermarkt–2,6 km
- Park–2,9 km
- ApothekeApotheke am Center4,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,7 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uckertstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 2.880 € wert (48 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1912, rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 26.000 bis 323.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ediger-Eller
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74 beträgt 48 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ediger-Eller.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 2.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 26.000 bis 323.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ediger-Eller, 607 m; Bushaltestelle Ediger-Eller Bachstraße, 114 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 545 m; Schule 624 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 48 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ediger-Eller.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.